行業(yè)資訊
一份完整的工程量清單編制順序
一.基本要點(diǎn)
1．封面。招標(biāo)人要明確是業(yè)主,不是招標(biāo)代理和造價(jià)咨詢(xún)公司。
2．簽字蓋章的地方是即要簽字也要蓋章,不要只蓋章不簽字。
3．造價(jià)工程師及注冊(cè)證號(hào)，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)監(jiān)督管理辦法》中要求工程量清單的封面由編制單位的注冊(cè)造價(jià)工程師或一級(jí)造價(jià)員簽字蓋章。
二. 填表須知
填表須知必須有。因?yàn)樗鞔_要求工程量清單及其計(jì)價(jià)格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改,在以往的投標(biāo)文件中有的投標(biāo)人由于對(duì)清單不是很熟悉,有修改工程量和改動(dòng)計(jì)量單位。
三. 總說(shuō)明
1．工程概況。要寫(xiě)明工程名稱(chēng)、工程建設(shè)規(guī)模（建筑面積）、工程特征（層數(shù)、檐高）、施工現(xiàn)場(chǎng)條件、自然地理情況、抗震要求等。
2．招標(biāo)范圍。一般說(shuō)明是總包還是有部分分包或者分標(biāo)段。如果有部分需要專(zhuān)業(yè)分包要明確哪一部分；如果是分標(biāo)段要寫(xiě)的很明確各標(biāo)段范圍。
3．編制依據(jù)
①建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范
②建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范遼寧省實(shí)施細(xì)則及附錄
③施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明、設(shè)計(jì)修改、變更通知等技術(shù)資料
④相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)
4．工程質(zhì)量。要明確是合格還是優(yōu)良，不要寫(xiě)市樣板、省世紀(jì)杯、國(guó)家魯班獎(jiǎng)，這三個(gè)是獎(jiǎng)項(xiàng)。
5．招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)和數(shù)量等。這里面要注意招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料如果在招標(biāo)階段無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià)，應(yīng)按暫估價(jià)列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，注明材料數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，便于投標(biāo)人將其返到分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。
6．預(yù)留金數(shù)額。
7．其他需要說(shuō)明的問(wèn)題，比如業(yè)主要求混凝土采用商品混凝土，土方運(yùn)距由投標(biāo)人自行考慮等。
8．投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的統(tǒng)一格式，提供工程量清單計(jì)價(jià)格式，見(jiàn)附表。（共12項(xiàng)，如果有特殊要求比如分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表、措施項(xiàng)目單價(jià)計(jì)算表也要注明）
9．隨清單附有“主要材料價(jià)格表”，投標(biāo)人應(yīng)按其規(guī)定內(nèi)容填寫(xiě)。清單編制人最好列出關(guān)注的材料價(jià)格。
10．暫定材料價(jià)格表，是把在招標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有明確材質(zhì)、規(guī)格等在計(jì)價(jià)過(guò)程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價(jià)，并明確實(shí)際施工時(shí)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)（甲控），按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。
四. 分部分項(xiàng)工程量清單
1．所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。
2．工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：
以“噸”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保留二位小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，第三位四舍五入；以“個(gè)”、“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。
3．項(xiàng)目特征的描述要和圖紙一致。因?yàn)閷?duì)工程項(xiàng)目特征的描述，是各項(xiàng)清單計(jì)算的依據(jù)，描述的詳細(xì)準(zhǔn)確與否是直接影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的一個(gè)主要因素。如果圖紙描述的不清楚要和設(shè)計(jì)單位勾通，免得漏項(xiàng)或者產(chǎn)生歧義，不要憑經(jīng)驗(yàn)做法自己設(shè)計(jì)。
4．由于樓面和地面的項(xiàng)目特征不同，包括的基層不同，因此盡管面層相同，也要把它們分開(kāi)列項(xiàng)。
5．清單出現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的項(xiàng)目，編制人可做相應(yīng)補(bǔ)充，在項(xiàng)目編碼中以“補(bǔ)”字示之，注意要在分部分項(xiàng)工程的后面補(bǔ)。
6．關(guān)于土方運(yùn)距問(wèn)題。如果招標(biāo)人指定的棄土地點(diǎn)或取土地點(diǎn)的運(yùn)距，則在清單中給定運(yùn)距，若招標(biāo)文件規(guī)定由投標(biāo)人自行確定棄土或取土地點(diǎn)及運(yùn)距時(shí)，則不必在工程量清單中描述運(yùn)距。
7．注意工程量清單中的計(jì)量單位與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式有很多不同的地方。如清單計(jì)量單位中：隔熱、保溫項(xiàng)目的單位㎡ ；混凝土壓頂單位是 m；石材窗臺(tái)板的單位是m；門(mén)窗的計(jì)量單位按樘；地溝的計(jì)量單位是m；混凝土樁的單位是根（或m）。
8．一些項(xiàng)目不單獨(dú)編碼列項(xiàng)，應(yīng)包括在各清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容中。如：混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、地溝中包括墊層。
9．在《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄A中油漆工程是同門(mén)窗工程同時(shí)發(fā)包的，而《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄B中是單獨(dú)發(fā)包的油漆工程。
10．在《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄A中防水、防潮工程是同墻、地面工程同時(shí)發(fā)包的，而《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄B中是單獨(dú)發(fā)包的防水、防潮工程。
11．招標(biāo)人編制工程量清單不列施工方法（有特殊要求的除外），投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)施工方案確定施工方法進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。
土石方開(kāi)挖，招標(biāo)人確定工程數(shù)量即可。開(kāi)挖方式，應(yīng)由投標(biāo)人做出的施工方案來(lái)確定，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)擬定的施工方法投標(biāo)報(bào)價(jià)。如招標(biāo)文件對(duì)土石方開(kāi)挖有特殊要求，在編制工程量清單時(shí)，可規(guī)定施工方法。
12．招標(biāo)人在編制鋼筋清單項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的具體情況，可將不同種類(lèi)、規(guī)格的鋼筋分別編碼列項(xiàng)；也可分Φ10及以?xún)?nèi)和Φ10以上編碼列項(xiàng)。
13．不同樓層標(biāo)高的混凝土量是否要分開(kāi)列項(xiàng)應(yīng)視工程的具體情況，由清單編制人決定。如不同樓層混凝土的綜合單價(jià)差異較大，則應(yīng)分別列項(xiàng)。
14．金屬結(jié)構(gòu)中的螺栓要在鋼筋工程中單獨(dú)列項(xiàng)，不包括在金屬結(jié)構(gòu)工程中。
15．聯(lián)動(dòng)試車(chē)費(fèi)屬工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬建安工程費(fèi)范圍，因此，清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。
五． 措施項(xiàng)目清單
措施項(xiàng)目列項(xiàng)要盡可能周全，在原有的通用項(xiàng)目基礎(chǔ)上，要增加冬雨季施工增加費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、定位復(fù)測(cè)點(diǎn)交清理費(fèi)。有吊裝的還要增加構(gòu)件吊裝機(jī)械費(fèi)。
六． 其他項(xiàng)目清單
1.預(yù)留金主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量增加和施工中設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量增加等，是工程造價(jià)的組成內(nèi)容。
預(yù)留金的使用量取決于設(shè)計(jì)深度，設(shè)計(jì)質(zhì)量，工程設(shè)計(jì)的成熟程度。一般不會(huì)超過(guò)工程總造價(jià)的10%。
2.甲方購(gòu)買(mǎi)的材料如果在招標(biāo)階段無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià)，應(yīng)按暫估價(jià)列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，列明材料數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)。這樣便于投標(biāo)人返推到綜合單價(jià)中，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。
3.零星工作項(xiàng)目表。零星工作項(xiàng)目中的工料機(jī)列項(xiàng)與計(jì)量，要根據(jù)工程的復(fù)雜程度，工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣以及工程設(shè)計(jì)的成熟程度等因素，確定其數(shù)量。一般以人工計(jì)量為基礎(chǔ)，按人工消耗總量的1%取值即可。
材料消耗主要是輔助材料消耗，按不同專(zhuān)業(yè)工人消耗材料類(lèi)別列項(xiàng)，按工人日消耗量計(jì)入。機(jī)械消耗列項(xiàng)和計(jì)量，除了參考人工消耗因素外，還要參考本單位工程機(jī)械消耗的種類(lèi)列項(xiàng)，可按本單位工程機(jī)械消耗總量的1%取值。
七． 其他有關(guān)清單編制注意的問(wèn)題
1．清單編制完成后，要注意檢查。比如看看有沒(méi)有工程量特大，或者小數(shù)位數(shù)不符合清單規(guī)范要求的，電子文檔同文本的有沒(méi)有不同的，不同的取費(fèi)基數(shù)清單要分別給出，清單輸出是否按清單規(guī)范順序。
2．關(guān)于清單需要和業(yè)主勾通的問(wèn)題。有的業(yè)主有時(shí)對(duì)清單有特殊要求，比如某種材料要求的檔次相對(duì)較高，報(bào)價(jià)可能產(chǎn)生很大的區(qū)別，混凝土采用商品混凝土等等要求。
針對(duì)這種情況，要和業(yè)主用聯(lián)系函的形式與之溝通，并給出暫定材料價(jià)格表，并要求回復(fù)書(shū)面材料，避免由于雙方理解的不同產(chǎn)生歧義。
3．注意不要給很多的暫定材料價(jià)格，否則失去競(jìng)爭(zhēng)的意義。
4．關(guān)于設(shè)備費(fèi)。設(shè)備費(fèi)在項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)列項(xiàng)，不屬建安工程費(fèi)范圍。因此，清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。所以在清單編制過(guò)程中，要明確哪些為設(shè)備、哪些不是設(shè)備，讓所有投標(biāo)人都在一個(gè)起跑線(xiàn)上報(bào)價(jià)。
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